Hvorfor eie i steden for å leie?

Å kjøpe bolig er normalt den største investeringen vi gjør i løpet av vårt liv.
Den økningen vi har hatt på boligpriser siden 1992 har medført til at det er
blitt et veldig fokus på at det er blitt så dyrt å kjøpe bolig. Dette er blant
argumentene som benyttes når man velger å leie fremfor å eie, men regler som
er bestemt av politikere og staten gir store fordeler ved å eie sin egen bolig i
steden for å leie.

Trysilhus har satset hardt på å tilpasse sine leiligheter til Husbanken som gir en
meget gunstig finansiering. I kombinasjon med kommunale Startlån vil det være
mulig å kunne lånefinansiere inntil 100% av kjøpesum. Gjennom skattefradrag på
renter på boliglånet og lave renter i Husbanken vil dette være svært gunstig i
forhold til å leie.

Vi mener det er viktig når man sammenligner kostnader ved å eie mot å leie at
man først definerer hva som skal legges til grunn ved vurderingen.

Når man eier leilighet vil det foruten renter betales avdrag. Vi mener at avdrag må
ses på som sparing i egen bolig og det interessante er derfor å se hva den totale
bokostnad blir ved å eie fremfor å leie. Dersom husleien er sammenlignbar med
din bokostnad som eier er det ikke tvil om at du bør vurdere sterkt å kjøpe leilighet.
Ved å gå inn på vår kalkulator på denne siden kan du gjøre en sammenligning
mellom din husleie og kjøp av en leilighet i ett av våre prosjekter. Følg
anvisningene i kalkulatoren og du vil garantert få deg en overraskelse!

 

I et leieforhold er det vanlig at alle utgifter til renovasjon, kommunale avgifter og eventuell fellesutgift er inkludert i husleien. Vi mener derfor at renter på boliglånet med tillegg av utgifter til renovasjon, kommunale avgifter og fellesutgift utgjør sammenligningsgrunnlaget mot husleie. Utgifter til strøm og vannavgift er normalt ikke dekket av husleien og skal følgelig holdes utenfor sammenligningen. Av de renter du betaler på lånet får du 28% skattefradrag, dvs du betaler i realiteten kun 72% av rentene.

Vi mener du også må vurdere disse momentene dersom man vurderer leie mot eie:

	Alle innbetalinger du gjør til huseier finansierer hans drift av leiligheten/huset. Til drift av leiligheten/huset går en del av innbetalingen til nedbetaling av lån huseier har, og dine nedbetalinger øker dermed huseier sin formue. Hver måned! Hvorfor skal ikke du starte med sparing i egen bolig fremfor å spare pengene i boligen til huseier?
	Alle statistikker viser at boliger stiger i verdi over tid. Ved å leie mister du ikke bare de pengene du sparer opp for huseier, du mister i tillegg verdistigningen av boligen. Kjøper du din egen leilighet tar du del i den langsiktige verdistigningen i boligmarkedet.
	Huseier vil sjelden være interessert i å vedlikeholde leiligheten/huset oftere enn hva som gir økonomisk gevinst. Det er sjelden at utleieboligen vil være ny, du har oftest en noe slitt bolig. Ved kjøp av leilighet er alt nytt, og du har i tillegg 5 års garanti! Hvor mye måtte du betalt i husleie for en et nytt utleieobjekt? Kanskje bokostnaden i en av våre nye leiligheter er sammenlignbar med husleien du har i den slitne utleieboligen ?
	Eldre boliger er ikke av samme energiklasse som nye leiligheter. Du betaler derfor sannsynligvis mer i strøm nå enn hva du vil gjøre i en ny leilighet hos Trysilhus.
	Leieprisene vil bli indeksregulert og stige etterhvert som årene går, minimum i tråd med inflasjonsutviklingen (Norges Bank har 2,5% som inflasjonmål). Boliglånet er i faste kroner og endres ikke, slik at verdien på lånet minsker i takt med inflasjonen. Dette medfører stor forskjell i kostnadsutviklingen over tid, til fordel for å eie fremfor å leie.
	Følelsen man får ved å eie sin egen bolig. Den må oppleves